Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Hofstraße, Privatstraße;
Verkehrswert: 756,00 €

Lfd. Nr. 4
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Dreifamilienhaus; zweigeschossig;
Verkehrswert: 186.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus auf Flurstück 185/2. Des Weiteren gelangt die Privatstraße Flurstück 192/5 zur Versteigerung.

Das 2-geschossige Eck-Wohnhaus, vermutliches Baujahr um 1900, wurde 1975/76 um- und ausgebaut. Das Haus besteht aus zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung, im Obergeschoss sind zwei fast gleichgroße Wohnungen zur Selbstnutzung eingerichtet.

Das Grundstück hinterlässt einen überwiegend gepflegten Eindruck, auch wenn Reparaturen und Fertigstellungsaufwendungen erforderlich sind. Es wurden Feuchtigkeitsschäden in der Erdgeschosswohnung und in der Wohnung 3 festgestellt. Die Wohnungen sind normal gepflegt. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 309 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss Wohnung 1:
Aufenthaltsbereich vor der Wohnungstür, Hauseingang zum Flur, Wohnküche, Wohnraum, drei Wohn- Schlafräume, ein Raum mit Zugang zur Terrasse, großes Bad mit modernen und wandhängenden Sanitärobjekten. Die Erdgeschosswohnung wurde im Zeitraum 1991 modernisiert.
Obergeschoss:
Jeweils separate Zugänge zu den Wohnungen 2 und 3. Beide Wohnungen sind mit zwei Wohn-/Schlafräumen, Wohnküche und Vollbad ausgestattet.

Fußboden: Fliesen, Linoleum, Kunststoff.
Elektroinstallation: zeitgemäße E-Installation.
Fenster: Kunststofffenster, teilweise Rollläden manuell.
Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung.
Heizung: Zentralheizungsanlage (Blockheizkraftwerken BHKW) für Hofstraße 6 und Bergstraße 2.
Sanitärausstattung: Erdgeschoss mit WC, 2 Waschtischanlagen, Bidet, Eckwanne, Viertelkreisdusche.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wilsecker (ca. 205 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück steigt von der Hofstraße an. Aufgrund der Hängigkeit hat das Obergeschoss vom hinteren Grundstücksteil - Gartenbereich einen fast ebenerdigen Zugang zu den beiden Wohnungen im Obergeschoss. Die Nachbarschaftsbebauung besteht zumeist aus modernisierten Altbauten und einzelne Neubauten, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.

Das knapp 3 km entfernte Kyllburg ist als Grundzentrum ausgewiesen. Es bietet die Versorgung des täglichen Bedarfs, der medizinischen Versorgung und bietet Gastronomie. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Kyllburg. Weiterführende Schulen, Sonderschulen und berufsbildende Schulen können in Bitburg besucht werden. Bitburg ist ausgewiesenes Mittelzentrum im südlichen Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Kreisstadt bietet zudem umfassende Versorgungs-, Handels- und Dienstleistungsangebote an.