Zwangsversteigerung Bauplatz

Verkehrswert: 500.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Bauplatz.

Das ungleichmäßig geschnittene Grundstück hat eine Breite von ca. 31 bis 38 m und eine Tiefe von ca. 29 m bei einer Fläche von ca. 1.015 m².

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Am Elzufer", rechtskräftig seit 09.06.2011. Eine Änderung ist mittelfristig nicht vorgesehen. Das Bewertungsobjekt liegt im Planabschnitt I mit folgenden Festsetzungen:

Baugebiet/ Plangebiet: I
Nutzungsart: WA
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Bauweise: o=offen
Zahl der Vollgeschosse: III
Gebäudehöhe (H), max.: 12,5 m
Gebäudelänge, max. 16 m
Gebäudebreite, max. 16 m

Nach dem Stand des Bodenschutz- und Altlastenkataster vom 31.12.2015 liegt das Flurstück im Bereich von Böden mit erhöhten Schadstoffgehalten infolge des historischen Bergbaus. Die Bodengehalte der Spurenmetalle Arsen, Blei, Cadmium, Kupfer und Zink sind deutlich erhöht.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waldkirch (ca. 22.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt in Waldkirch-Kollnau. Zufahrt und Zugang erfolgen über die "Kollnauer Straße" und die Straße "Rechenweg". Die "Kollnauer Straße" ist asphaltiert, beleuchtet, mit beidseitigem Gehweg und einseitigem Parkstreifen, der "Rechenweg" ist asphaltiert. Es handelt sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage im Stadtteil Kollnau.

Grundversorgung ist im Stadtteil Kollnau in ca. 500 m Entfernung vorhanden; höherwertige Versorgung besteht im Zentrum von Waldkirch (2 - 3 km).

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