Zwangsversteigerung 5-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
5-Zimmer Wohnung, Küche, Bad, WC, ca. 100 m²;
Verkehrswert: 114.500,00 € Je 1/2 Miteigentum
229.000,00 € gesamt.

Lfd. Nr. 2 und 3
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Garagen 2
Verkehrswert: 5.000,00 €
Je 1/2 Miteigentum pro Garage
10.000,00 € je Garage

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 5-Zimmerwohnung Nr. IV/8 im 10. Obergeschoss, in einem Hochhaus. Des Weiteren gelangen Garagen zur Versteigerung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Lt. Planunterlagen verfügt die Einheit auf der ersten Ebene (Wohnungseingang) über ein separates Zimmer mit Balkon zur Nordseite. Über einen innenliegenden Treppenaufgang ist die zweite Ebene mit der Küche und dem Wohnzimmer sowie einem Gäste-WC erreichbar. Die Küche verfügt über einen Balkon zur Nordseite, das Wohnzimmer zur Westseite. Über einen weiteren Treppenaufgang sind drei weitere Zimmer mit einem Balkon zur Nordseite und zur Ostseite sowie das innenliegende Badezimmer erreichbar. Die Wohnfläche wurde dem allgemeinen Grundrissplan und der Berechnung aus der Bauakte mit 100,14 m² entnommen und auf Plausibilität überprüft. Der Kellerraum Nr. IV/8 befindet sich lt. Grundrissplan zentral am Treppenhaus/Aufzug in einem gegenüber dem Flur abgeschlossenen Raum als erstes Abteil auf der linken Seite.

Gebäudebeschreibung:

Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde als Hochhaus mit zwei versetzten Gebäudeebenen errichtet. Es verfügt lt. Teilungserklärung über 99 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage mit 54 Einzelgaragen und 11 Pkw-Stellplätzen im Freien. Das Hochhaus verfügt lt. Planunterlagen auf der Ostseite über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und 11 Obergeschosse. Die Geschosse des Hochhauses sind über zwei Flure als Mehrspänner ausgebildet. Alle Geschosse werden über eine zentrale Aufzugsanlage sowie ein zentrales, separates Treppenhaus erschlossen. Als Baujahr für das Hochhaus in seinen wesentlichen Bestandteilen wird in der Wertermittlung im Mittel vom Jahr 1970 ausgegangen.

Das Hochhaus befindet sich in den besichtigten Bereichen des Gemeinschaftseigentums überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Augenscheinlich sowie entsprechend den Auskünften der zuständigen Hausverwaltung wurden in den vergangenen 15 Jahren kleinere Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Zustand der Tiefgarage ist nicht bekannt, da diese nicht besichtigt wurde.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Freiburg.

Die Umgebungsbebauung des Bewertungsobjekts ist geprägt in Richtung Osten durch mehrgeschossige Wohn- bzw. Hochhäuser. In südlicher Richtung schließen eingeschossige Bungalowbauten an. Südwestlich befindet sich ein Garagenhof. Nach Westen und Norden schließen die Grünanlagen sowie der Moosweiher an. Die Bebauung ist insgesamt relativ aufgelockert und gut durchgrünt.

Das Bewertungsobjekt ist in nordwestlicher Randlage des Stadtteils direkt am Moosweiher gelegen. Hier schließen Grünflächen und Spazierweg sowie Freizeitanlagen direkt an. Im Zentrum des Stadtteils befindet sich ein Einkaufszentrum mit Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomischen Einrichtungen sowie Ärzten, einer Apotheke und Bankfiliale. Auch kirchliche Einrichtungen, Sportanlagen, ein Haus der Begegnung und eine Seniorenwohnanlage befinden sich hier. Kleinkind- und Kinderbetreuungseinrichtungen verschiedener Träger sind im Zentrum des Stadtteils vorhanden.

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