Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 115.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 1 mit Loggia, im 1. OG nebst Kellerraum Nr. 1, in einem 6-geschossigen Mehrfamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht an einem Garagen-Stellplatz.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 70 m² teilen sich auf in Wohnen/Essen, Schlafen, Zimmer, Küche, Bad, Flur und Loggia. Es zeigt sich eine zweckmäßige, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung. Die Belichtung und Besonnung ist befriedigend, das Bad hat kein Tageslicht, das Bewertungsobjekt ist nach Norden u. Süden hin orientiert. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus wurde ca. 1977 in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und hat ein Staffelgeschoss. Die nachträgliche Aufteilung in Wohnungs-/Teileigentum erfolgte ca. 2006. Folgende Modernisierungen hat man durchgeführt: um 2006 überw. Fenster / Eingangsbereich erneuert // Heizung erneuert, Fassadenanstrich, tlw. Elektro (Unterverteilung) / Staffelgeschoss (2006). Ein geringer Instandhaltungsstau ist vorhanden. DieGarage(n) sind im Haus integriert.

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Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast, keine Rollläden.
Bodenbeläge: Fliesen, PVC.
Heizung: Gaszentralheizung (Lage im letzten Vollgeschoss), Plattenheizkörper mit Thermostatventil.
Warmwasser: als Sondereigentum vorhanden, Elektro-Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: gute Standardausstattung. Klingel- u. Sprechanlage, Türöffner, Telefonanschluss.
Sanitäre Installation: Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, helle Sanitärobjekte.
Gemeinschaftseinrichtungen: Aufzug.


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Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Stadtzentrum von Kaiserslautern.

Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Erschließungsstraße (Einbahnstraße) mit mäßigem Verkehr und beiderseitigen Gehwegen. Die Grundstücke der näheren Umgebung sind vorherrschend gemischte Bauflächen, überwiegend mit 3-6 geschossigen Wohngebäuden u. gemischt genutzten Gebäuden bebaut; geschlossene Bauweise (Gebäude(gruppen) über 50 m). Dieser Bereich liegt nahe der Flugschneise des Militärflughafens Ramstein; es kommt daher zu Lärmbelästigungen durch Militärmaschinen. Es handelt sich um eine mittelgute zentrumsnahe Wohnlage.

Der Bezirk ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle sowie Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich nahe dem Bewertungsobjekt. Der Bahnhof kann nach rd. 500 m Entfernung im Süden der Stadt erreicht werden.

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