Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 3 im Erdgeschoss links in einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Wohnzimmer, Balkon ohne Geländer, Schlafzimmer, Flur, Bad, WC, innen liegend, und Küche. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m². Es zeigt sich eine für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Es besteht das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Freien - im Aufteilungsplan mit der Ziffer 12 bezeichnet.

Modernisierungsbedarf besteht wegen überalterter Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Decken, sanitärer Anlagen, tlw. Fenster, Rollläden. Die Wohnung ist nicht marktgängig. Die Wohnung muss umfassend renoviert werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung seit rund 10 Jahren leerstehend.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben in sich abgeschlossenen Einheiten wurde ca. 1967 (gemäß Aussage der Hausverwaltung/Bauakte) errichtet. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein Unterhaltungsstau. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt zwei Stellplätze und zwei Garagenplätze. Die Gesamtanlage befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechend befriedigenden Unterhaltungszustand; die Gesamtanlage macht nach dem äußeren Anschein einen ansprechenden Eindruck.

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Heizung: Zentralheizung (Gas), Baujahr ca. 2000, aus wirtschaftlichen Gründen austauschbedürftig, inklusive Nutzung regenerativer Energien.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Bodenbeläge: Teppichboden, PVC; insgesamt Schönheitsrenovierungsmaßnahmen erforderlich.
Fenster: Verbundfenster aus Holz; einfache Beschläge; freie Lüftung; Farbe blättert ab; Kunststofffenster, West, ca. 2014.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Crailsheim (ca. 34.000 Einwohner), im südlichen Bereich des Stadtteils Roter Buck in mittlerer Wohnlage.

Das Grundstück liegt an einer Wohnsammelstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr. Geringe Beeinträchtigungen entstehen durch Gewerbe, Straßenverkehr Haller Straße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung.

Die Entfernung zum Stadtzentrum Crailsheim, Stadtverwaltung, Schulen und Ärzte beträgt ca. 2 km, Geschäfte des täglichen Be-darfs sind in fußläufiger Entfernung bis 2 km entfernt; öffentliches Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befindet sich in unmittelbarer Nähe; der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt.

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