Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 12. Oktober 2021 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Kloster Lichtenthal, Hauptstraße 40, 76534 Baden-Baden (Hinweis: Parkmöglichkeiten an der Lutherkirche) im Kassiansaal, Gästehaus Abtei Lichtenthal, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 110.000,00 €.
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 110.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 12.10.2021, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 10 K 21/18
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 17.07.18
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweizimmerwohnung
- Wohnfläche
- 56.76 m²
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Objektzustand
- befriedigend
- Baujahr
- 1960/1988
- Verfügbarkeit
- vermietet
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 4 nebst Kellerraum im DG in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus, Haus Nr. 16.
Die Wohnfläche beträgt ca. 56,76 m² und teilt sich auf in zwei Wohnräume, Küche, Bad/WC und Gäste-WC. Gem. Teilungserklärung ist eine Nutzung als Wohnung, Büro o. ä. zulässig. Der Kellerraum hat eine Nutzfläche von ca. 12 m².
Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig mit durchschnittlichen Raumabmessungen ohne Durchgangszimmer. Die Belichtungsverhältnisse sind gut, sämtliche Räume können natürlich belichtet und belüftet werden. Das Teileigentum befindet sich in befriedigendem Bauzustand und weist nur mäßige energetische Eigenschaften auf.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.
Gebäudebeschreibung:
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus-Anwesen wurde ca. 1960 in Massivbauweise mit ca. in den 80er Jahren ausgebautem DG (Satteldach) errichtet. Es gibt zwei Eingänge, die Anschriften lauten Große Dollenstraße 16, 16a. Das Gemeinschaftseigentum zeigt einen mittelmäßigen Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsstau.
Das Gelände hat Hanglage, es fällt nach Süden ab. Das Straßenniveau liegt über dem Erdgeschossniveau. Die Stellplätze sind auf Straßenniveau, zum Eingang führt eine Außentreppe hinunter. Auf dem Grundstück sind entlang der Straße sechs Stellplätze im Freien vorhanden. Diese sind gemeinschaftlich nutzbar und nicht einer Wohnungseigentumseinheit zugeordnet.
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Ausstattung
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung; seitliche Festverglasungen der Dachgauben.
Heizung: Gasetagenheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper.
Bodenbeläge: PVC-Beläge; in der Diele Teppichboden.
Sanitärräume: übliche Ausstattung, Bad mit Wanne.
Gemeinschafseigentum: Fahrradraum, Öltankräume, Haustechnikraum, Flure.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Baden-Baden in der Weststadt, in mittlerer Wohnlage.
Die "Große Dollenstraße" ist eine öffentliche, zweispurige Straße mit beidseitigem Gehweg. Im öffentlichen Straßenraum sind nur wenige Parkmöglichkeiten vorhanden (erschwerte Parkplatzsituation). Die Umgebung besteht überwiegend aus zweigeschossiger Wohnbebauung und einer Kirche. Bis zur Stadtmitte (Fußgängerzone) sind es ca. 2,5 km. Die Infrastruktureinrichtungen von Baden-Baden entsprechen der Größe und Bedeutung der Stadt.
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