Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert gemäß §§ 74a, 64 ZVG: Grundstück: 34.000,00 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 2 im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses (Vorderhaus). Zugewiesen ist ein Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz im Freien Nr. P2.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 72,76 m² teilen sich auf in Flur, Abstellraum, Bad, Schlafen, Wohnen und Küche (erschlossen über Wohnen). Es zeigt sich eine relativ zweckmäßige Grundrissgestaltung mit normaler bis guter, im Flur befriedigender, Belichtung und Besonnung.

Der bauliche Zustand der Wohnung stellt sich entsprechend dem Alter im Wesentlichen einfach bis normal dar. Es besteht überdurchschnittlicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Die Raumhöhe in den Wohnräumen (Schlafen / Wohnen) beträgt ca. 3,30 m, sonst eine Raumhöhe von ca. 2,50 m. Die Einheit befindet sich in einem bedingt gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört noch das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das massiv errichtete, 2-geschossige Vorderhaus mit unbekanntem Baujahr ist teilunterkellert, das Dachgeschoss hat man teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Im EG sind zwei Gewerbeeinheiten, im OG vier Wohneinheiten angelegt. Der Hauseingang befindet sich seitlich im Bereich der Durchfahrt, die Gewerbeeinheiten verfügen über separate Eingänge. Ca. 1992 erfolgten Um- und Ausbauten, ca. 1998 die Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist entsprechend dem Alter im Wesentlichen befriedigend.

Die Hauptstraße Nr. 4 steht nicht als Einzeldenkmal unter Schutz, jedoch in direkter Nähe von Kulturdenkmäler gelegen. Das Flurstück- Nr. 352/3 liegt im Bereich der Hauptstraße 2. Die Hauptstraße 2 steht als Einzeldenkmal unter Schutz (Vierseithof; spätklassizistisches Eckwohnhaus, 19. Jh).

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Bodenbeläge: Teppichboden, abgängig // Bad, Küche, Abstellraum: PVC-Belag.
Fenster: Kunststoff-Fenster, Dreifachverglasung, und straßenseitig mit innen liegenden Jalousien und Sprossen.
Heizung: keine vorhanden, Kompakt- Heizkörper sind demontiert.
Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad.
Elektroinstallation: einfache bis normale Ausstattung.
Sanitäre Installationen: eingebaute Badewanne, Stand-WC mit aufgesetztem Spülkasten, Waschbecken.
Gemeinschaftseinrichtungen: Waschraum.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Göllheim (ca. 3.700 Einwohner).

Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Straße (Landesstraße) mit beiderseitigem Gehweg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 2-geschossiger Bebauung in vorwiegend geschlossener Bauweise; Mischnutzung; in direkter Nähe von Kulturdenkmälern. Es handelt sich um eine einfache bis mittlere Wohnlage, als Geschäftslage nur bedingt geeignet.

Eine Bushaltestellte liegt direkt vor dem Objekt, der Bahnhof kann nach ca. 1,3 km erreicht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe, der Ortskern ca. 400 m entfernt. Die Gemeinde Göllheim ist über die A63 (Mainz-Kaiserslautern) und die B 47 (Worms-Michelstadt), auch „Nibelungenstraße“ genannt, sowie die ehemalige B40 an den überregionalen Verkehr angebunden.

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