Zwangsversteigerung 1-Zimmerappartement

Eingetragen im Grundbuch von Mannheim
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum
ME-Anteil 128/10.000, Sondereigentumsart: Wohnung Nr. 64, Blatt 66.314

an Grundstück
Gemarkung Mannheim, Stadtteil Wohlgelegen, Flurstück 609/1, Gebäude- und Freifläche, Käfertaler Straße 133, zu 730 m².

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe des Sachverständigen):
(1-Zimmer-Apartment mit Balkon, DG, ca. 20 m² Wohnfläche, 1991/1992 als Studentenwohnanlage errichtet). - Angaben in ( ) ohne Gewähr -

Verkehrswert: 56.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das 1-Zimmerappartement mit Balkon Nr. 64 im DG in einem mehrgeschossigen Mehrfamiliengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 1 Zimmer mit Pantryküche, innen liegendem Duschbad/WC und nach Südosten ausgerichtetem Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 20 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Gebäudebeschreibung:

Der Komplex mit Tiefgarage wurde ca. 1991/1992 als Studentenwohnanlage errichtet und besteht aus KG, EG, 3 OG und ausgebautem DG (Satteldach). Es sind 75 Wohnungen vorhanden, überwiegend als 1-Zimmer-Apartments mit Pantryküche und Duschbad. In der Tiefgarage sind 4 Pkw-Einstellplätze, 16 Pkw-Stellplätze auf Parkpaletten (4 Vierfachparker) und 4 Motorradstellplätze vorhanden.

Grundstück und Gebäude befinden sich augenscheinlich in normalem, altersgerechten Instandhaltungszustand, größerer Instandhaltungsstau ist offensichtlich nicht erkennbar. Wesentliche Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen, hier auch Maßnahmen zur Verbesserung der energetischten Gebäudesituation, wurden am Gemeinschaftseigentum nicht durchgeführt.

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Heizung: Fernwärme
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
Warmwasseraufbereitung: zentral über die Heizung
Elektroanlage: normale, baualtersgerechte Ausführung
Gemeinschaftseigentum: Gemeinschaftswaschraum mit Münzwaschmaschinen und Trocknern, allgemein zugängiger Fahrradabstellraum

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim (ca. 320.000 Einwohner) im Stadtbezirk Neckarstadt-Ost, hier im statistischen Bezirk Wohlgelegen-West (ca. 34.000 Einwohner).

Das Bewertungsgrundstück liegt als Eckgrundstück auf der nordwestlichen Seite der Käfertaler Straße und nordöstlich der Bibienastraße. Bei beiden Straßen handelt es sich um stärker frequentierte Durchgangsstraßen, die Lärm- und Schadstoffbelastung für die unmittelbaren Anwohner ist als erhöht einzuschätzen.

Die unmittelbare Umgebung ist gemischt bebaut, mit überwiegend geschlossener, stark verdichteter Bauweise. Nordwestlich der Käfertaler Straße befinden sich mehrgeschossigen Mehrfamilienwohnhäuser aus unterschiedlichen Baujahren, südöstlich der Käfertaler Straße vorwiegend gewerbliche Bebauung. Infrastruktureinrichtungen (Geschäfte des täglichen Bedarfs, ÖPNV etc.) sind in der Nähe und gut erreichbar.

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