Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 4.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das teilunterkellerte Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Das Baujahr ist nicht bekannt, es wird vor 1950 eingeordnet. Die Wohnfläche beträgt ca. 61 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses wäre eine Erhöhung der Wohnfläche um ca. 50 m² möglich. Einen weiteren Wohnbereich gibt es in dem nördlich angrenzenden Wohngebäude (ca. 119 m² Wohnfläche).

Das Wohnhaus ist durch massiven Instandhaltungsstau und beachtliche Schäden gekennzeichnet. Insgesamt ist der Zustand als rohbauähnlich sowie absolut sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzuschätzen und befindet sich zum Stichtag in einem nicht nutzbaren Zustand. Die Raumaufteilung wird als weitestgehend zweckmäßig und wirtschaftlich (nur wenige Durchgangszimmer), die Belichtung und Belüftung als ausreichend beurteilt.

Auf dem Grundstück befinden sich noch mehrere Nebengebäude (Stall/Scheune, Garage, Waschhaus, ehem. Trocken-WC) in schlechtem bis ruinösen Zustand. Die Grundstücksfläche ist zu ca. 75 % überbaut, es gibt keinen Garten/Grünfläche.Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen leer stehend.

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Dach: Satteldach.
Fenster: überwiegend alte Holzfenster, einfach verglast, überwiegend Rollläden (veraltet, defekt).
Bodenbeläge: Terrazzofliesen, Holzdielen, Linoleumbelag, teils ohne Belag.
Heizung: Gaszentralheizung, keine Heizkörper; einzelne Einzelöfen (feste Brennstoffe).
Elektroinstallation: zum Stichtag augenscheinlich nicht nutzbarer Zustand.
Sanitäre Einrichtungen: EG Bad mit Wanne, Waschbecken, WC (nicht nutzbarer Zustand).

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Könnern (ca. 8.260 Einwohner/2018), im Ortsteil Beesedau, in ländlicher Lage.

Das nahezu rechteckig geformte, überwiegend ebene Grundstück liegt am westlichen Ortsrand. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung in meist offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Teilweise gibt es untergeordnete kleingewerbliche Nutzungen. Östlich grenzen land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen unmittelbar an. Wertbeeinflussende Umwelteinflüsse oder Immissionen konnten nicht festgestellt werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Alsleben und Könnern. Der nächste Bahnhof ist ca. 11 km entfernt, bis zur nächsten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind es ca. 100 m. Zur Saale hin befindet sich ein Hochwasserdeich.

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