Zwangsversteigerung Café/Bistro mit Terrasse

Verkehrswert: 280.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Café/Bistro (SE-Nr. 2) im Erdgeschoss mit Terrasse, einem Wohn- und Geschäftshaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung am 03.09.2020 besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher auf Grundlage von Unterlagen und Außenansicht.

Das Café/Bistro im Erdgeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 126,62 m² auf, davon sind ca. 121,25 m² im Gebäude und eine überdachte Terrasse im Arkadenbereich mit etwa 5,37 m² als Sondernutzungsrecht. Der Gastraum einschließlich Windfang misst etwa 75,11 m², die Küche liegt mit 15,16 m² dahinter, gefolgt von einem Personalraum mit WC (ca. 10,35 m²). Die Sanitäranlage (Damen und Herren) ist vom Gastraum über einen Flur zugänglich und hat ca. 16,62 m². Die Grundrissgestaltung entspricht einem üblichen Gastronomiebetrieb, die Belichtung und Besonnung sind durch große Fensterflächen gut. Die bauliche Ausführung folgt baujahrestypischer Architektur mit Fassadengliederung, Arkadengestaltung und bodentiefer Fensterfront zur Straße.

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993 errichtet und umfasst drei Vollgeschosse sowie zwei Dachgeschossebenen. Im Haus befinden sich insgesamt ein Restaurant, ein Café/Bistro, vier Einzelhandelsgeschäfte, zehn Büroeinheiten sowie neun Wohnungen. Insgesamt stehen 46 Tiefgaragenstellplätze und 15 Pkw-Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Das Gemeinschaftseigentum weist eine massive Bauweise mit Stahlbetondecken, Satteldach in Holzkonstruktion (ziegelgedeckt) und Putz-/Holzschalungsfassade auf. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen altersentsprechenden Zustand. Der Hauptgeschäftsraum wird zur Zeit der Begutachtung augenscheinlich umgebaut.

• Satteldach, Ziegeleindeckung

• Gaszentralheizung, Wärmeübertragung über Heizkörper/Radiatoren

• Fenster mit Isolierverglasung

• Kombination aus Fliesenböden im Gastraum und Sanitärbereich

• Sanitärausstattung: Damen-WC mit zwei Wand-WCs, ein Waschbecken; Herren-WC mit zwei Urinalen, ein Wand-WC, ein Waschbecken

• Elektroinstallation und Versorgungsleitungen unter Putz

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Emmendingen, ca. 28.500 Einwohner, Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt westlich der Kernstadt in einer Geschäftsnebenlage, die durch eine Bahntrasse von der Innenstadt getrennt ist. Es befindet sich an der Franz-Josef-Baumgartner-Str., Ecke Karl-Bautz-Straße, ca. 300 m von der B3 entfernt, parallel zu den Bahngleisen. Die Umgebung ist durch Mischbebauung (gewerbliche Einheiten, Einzelhandel, Gastronomie und Wohnhäuser) geprägt. Bundesstraße und Bahnhof sind in fußläufiger Entfernung.

Die nebenliegende Bundesstraße bietet ein Einkaufszentrum mit Pkw-Parkplatz, weitere Gewerbebetriebe wie ein irisches Bistro und ein Friseur befinden sich in der Nähe. Eine Quartiersaufwertung ist im Umkreis geplant.

Schulen unterschiedlicher Stufen, Kindergärten, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an Bus und Bahn sind in kurzer Reichweite.