Über 220 qm Wohnfläche auf zwei Wohnebenen

76530 Baden-Baden

Einbauküche
Kaufpreis
555.000,00 €
Wohnfläche
225 m²
Anzahl Zimmer
7
ID: 337696 (553163)
Kaufpreis
555.000,00 €
Wohnfläche
225 m²
Anzahl Zimmer
7
ID: 337696 (553163)

Objektdaten

Maisonette
Objekttyp
Fünfzimmerwohnung und mehr
Wohnfläche
225 m²
Anzahl Zimmer
7
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
saniert
Verfügbarkeit
Nach Absprache

Kosten & Preisangaben

Kaufpreis
555.000,00 €
Provision/Courtage
somit gesamt 2,38 %

Ausstattung

Einbauküche

Objektbeschreibung

Das Ursprungsbaujahr ist mit 1930 angegeben. In den Jahren 1952 - 1965 wurden weitere Teile ausgebaut, sowie 1974 die Terrasse angebaut, die im Rahmen der Renovierungen 2014 bis 2020 zu einem Gästebereich ausgebaut wurden. Im Rahmen dieser Renovierungen wurden unter anderem folgende Massnahmen realisiert. Die Wasserleitungen wurden erneuert. Neue Stromleitungen wurden gelegt. Die Gasheizung wurde 2006 eingebaut inkl. neuer Rohre in Edelstahl. Ebenso eine neuer Durchlauferhitzer für die Bäder. 2014 - 2020 wurden Die Pumpe und der Brenner der Zentralheizung erneuert. Ebenso die Bäder (ein Bad mit Badewanne, ein Bad mit Duschkabine). Das ganze Haus wurde mit Vinylboden - Fliesenoptik, Laminatboden und Fliesenboden ausgestattet. Innen wurden die Wände mit Glattputz präpariert und können mit der gewünschten Farbe überstrichen werden. Die Hausfassade wurde neu gestrichen und die hintere Seite des Hauses komplett mit 10er Dämmung isoliert.
Der Hof wurde als Aussenterrasse eingezäunt mit Eingangstor, der Boden betoniert und mit Aussenfliesen belegt. Die Eingangstür wurde 2019 als Sicherheitstür mit 5-fach Verriegelung erneuert. Ebenso ein Vordach gebaut.
Im ganzen Haus wurden die Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert.
Das Haus wurde mit viel Liebe, Aufwand und Kosten renoviert.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges

Energiebedarfsausweis

Energiekennwert: 195,10 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse E (<160)

Heizung: Zentralheizung mit Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1930

Lage

Baden-Baden ist weltweit bekannt für seine Bäder und ist als internationale Festspielstadt aus dem kulturellen Leben nicht mehr wegzudenken. Die Stadt bietet ein ganz besonderes Flair und eine außergewöhnlich exklusive Lebensart, eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft. Die Angebote an Kultur, Gastronomie, Lifestyle und Wellness sind vielfältig und von äußerst hoher Qualität. Das hier angebotene einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich unweit der Baden-Badener Innenstadt und liegt in der Nähe des Festspielhauses.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind bequem zu erreichen.