!Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche in 09423 Gelenau - für Eigennutzer oder Anleger!

Das freistehende, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 überzeugt mit klassischer Architektur, ausgebautem Mansarddach und einem gepflegten Gesamteindruck. Im Erdgeschoss befindet sich rechts eine ca. 55m² große, separat zugängliche Gewerbeeinheit, die zuletzt als Schönheitssalon genutzt wurde und sich nach Renovierung flexibel vermieten lässt. Links liegt eine vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit rund 55,5 m². Das 1. Obergeschoss bietet zwei identische 2-Zimmer-Wohnungen (je ca. 55,5 m²), die bisher vermietet waren und nun vom Eigentümer genutzt wurden. Die Bauweise des Hauses zeichnet sich dadurch aus, dass die WCs separat vom Flur aus erreichbar sind, während die Wohnungen jeweils über ein Bad ohne WC verfügen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der großzügige, bislang nicht ausgebaute Dachboden wird als Lager- und Wäscheplatz genutzt. Das Grundstück umfasst 890 m². Zur Ost- und Südseite erstreckt sich ein gepflegter Garten mit Terrasse, der viel Sonnenschein und Platz für Erholung, Gemüsebeete oder Kinder bietet. Hinter der Doppelgarage befindet sich ein kleiner Pachtgarten, der die Nutzfläche erweitert. Die Doppelgarage mit Schuppen bietet Raum für Fahrzeuge und Geräte, ein Stellplatz vor dem Haus dient vor allem der Gewerbeeinheit. Die Angaben zur Lage rechts/links beziehen sich auf den Blick auf die Haustür. Wohn- und Gewerbeeinheiten • Erdgeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung, 55,5 m², vermietet (Kaltmiete 220 €/Monat) • Erdgeschoss links: Gewerbeeinheit (55,5 m²), separater Zugang, nach Renovierung vielseitig nutzbar • 1. Obergeschoss: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen, je 55,5m², aktuell leer und bezugsfertig • Dachgeschoss: Zwei Wohnungen mit je 55,5 m², derzeit zusammengelegt, derzeit vom Eigentümer bewohnt