Objektdaten

Objekt
zum Kauf
Objekttyp
Sonstiges Haus
Wohnfläche
234 m²
Anzahl Zimmer
9
Gesamtfläche
530.00 m²

Kosten & Preisangaben

Kaufpreis
160.000,00 €
Provision/Courtage
3,57% *

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich in Hohenstein-Ernstthal und verbindet historischen Charme mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.

Mit insgesamt 3 Etagen (mit jeweils 3 ZKB) und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für eine große Familie, mehrere Generationen oder eine flexible Nutzung als Kapitalanlage.

Das Objekt steht auf einem 530 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine massive Bauweise sowie die besondere Ausstrahlung eines denkmalgeschützten Gebäudes.

MODERNISIERUNGEN & ZUSTAND Das Haus wurde über die Jahre hinweg sorgfältig modernisiert:

  • 2001: Grundsätzliche Modernisierung, neue Fenster in Erdgeschoß und Obergeschoß.
  • 2010: Erneuerung der Fassade und Dacheindeckung
  • 2023: Teilweise Modernisierung des Innenausbaus

Trotz bereits erfolgter Sanierungsarbeiten bestehen weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung:

  • Weiterer Ausbau des Innenbereichs erforderlich
  • Neue Heizungsanlage muss installiert werden

Diese offenen Arbeiten bieten Raum für persönliche Anpassungen und architektonische Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Das Gebäude eignet sich hervorragend für:

  • Mehrgenerationenwohnen
  • Große Familien
  • Aufteilung in separate Wohneinheiten
  • Vermietung als Kapitalanlage
  • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Besonders attraktiv ist die Flexibilität der Grundrisse sowie die Möglichkeit, den historischen Charakter mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

BESONDERHEITEN

  • Denkmalgeschütztes Gebäude
  • Viele Modernisierungen bereits erfolgt
  • Großzügige Wohnfläche – ideal für mehrere Generationen
  • Entwicklungspotenzial durch weitere Ausbaumöglichkeiten
  • Attraktive Kapitalanlage

Lage