Wo ist der Richtige, für ein zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit vier Garagen in Schall

Objektbeschreibung

Dieses, 1963 massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit sieben Mietwohnungen auf vier Etagen ist in jeder Hinsicht besonders und außergewöhnlich. Nicht allein deswegen, weil die Mieter teilweise seit Jahrzehnten in dem Haus leben, sondern weil sie ihre Wohnungen individuell permanent zum größten Teil selber instand gesetzt und modernisiert haben und sich selber organisieren. Der Eigentümer hatte bisher meist lediglich die Materialkosten zu tragen. Dadurch waren und sind die Mieten zwar unter dem üblichen Mietniveau, doch überwiegen die Vorteile: Zuverlässige Mietzahlungen, Eigenverantwortlichkeit der Mieter spart Verwalter und Hausmeister und die Wohnungen sind sehr gepflegt. Durch den neuen Eigentümer soll diese Geschichte fortgeschrieben werden.

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Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus ist ein Zweispänner; bis auf das Souterrain, wo lediglich eine Wohnung und die Nutzflächen errichtet wurden, hat jedes weitere Geschoss bis zum Dachspitz zwei spiegelbildliche Wohnungen. Das massiv errichtete Gebäude ist von außen gedämmt. Die Heizungsart ist elektrisch mit Nachtspeicheröfen. Die Wohnungen sind zweckmäßig geschnitten; im Dachgeschoss sind zwei Balkone, im Erdgeschoss sind zwei Loggien vorhanden. Der Eingang ist mittig und straßenabgewandt, um das Haus ist gepflegte Grünfläche angelegt. Vier Einzelgaragen sind auf dem Grundstück.


Lage

Schallstadt mit seinen ca. 6.100 Einwohnern ist insbesondere bekannt durch seinen Wein und seine Lage vor den Toren von Freiburg.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die Bundesstraße 3 führt durch Schallstadt.
Der Ort liegt im Regio-Verkehrsverbund Freiburg.
Am Haltepunkt Schallstadt der Rheintalbahn halten Regional-Expresse und Regionalbahnen der Bahnlinie Offenburg/Basel.
Verschiedene Buslinien verbinden Schallstadt und seine Ortsteile mit Freiburg und den umliegenden Gemeinden.
Der Flughafen in Basel ist ca. 45 Minuten entfernt, ebenso der in Straßburg.


Sonstiges

Die Einbauküchen gehören den Mietern, die durchschnittlich jeweils EUR 40.000,-- in ihre Wohnungen investiert haben, weswegen Boden-, Wand- und Deckenbeläge und Fenster zeitgemäß sind. Alle Fenster des Hauses, bis auf 4 Dachfenster, wurden im Jahr 2000 durch den Vermieter erneuert.
Alle Bäder wurden in den letzten 15 Jahren modernisiert.
Zusätzlich zu den Garagen gibt es zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Jede Wohnung verfügt über einen Multimediaanschluss der Kabel BW/unitymedia, der 2014 modernisiert wurde.

Der aktuell auf Grund der hohen Eigenverantwortung der Mieter jährlich erzielte Rohertrag liegt bei ca. EUR 29.000,-- zzgl. NK.
Teilweise wurden die Mieten seit mehr als 10 Jahren nicht erhöht.


Objektdaten:

Anbieter-Objektnr.:
134020
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
825.000,00 €
Wohnfläche ca.:
425 m²
Grundstücksfläche ca.:
968 m²
Zimmeranzahl:
19
Objekt Zustand:
gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Provision/Courtage:
3,57 % (incl. der gesetzlichen MwSt.)
verfügbar:
vermietet
Energiepasstyp:
Bedarfsorientiert
Energiepassklasse:
Wohngebaeude
Wärmebedarf:
138 kWh / m² / a
vermietet:
vermietet
Garage:
Garage
Stellplatz:
Stellplatz

Anbieterinformationen

GARANT Immobilien Karlsruhe GmbH & Co. KG
Ansprechpartner:
Büro Waldshut
Telefon: 07751/91 82 5-0

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Lage:

Ort
Schallstadt

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