Objektdaten

Objekt
zum Kauf
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
255 m²
Anzahl Zimmer
7
Nutzfläche
105 m²
Grundstücksfläche
1176 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
gepflegt
Baujahr
1973
Anzahl Etagen
2 - 3

Kosten & Preisangaben

Kaufpreis
690.000,00 €
Provision/Courtage
provisionsfrei

Ausstattung

Balkon Keller Garten/-mitbenutzung Garage

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr schön angelegtes, solide gebautes Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung. Es besteht aus einem Erd-, Ober- und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Das Erdgeschoß mit 105 qm Nutzfläche kann sehr gut als Praxis, Büro, Hobbyraum etc. genutzt werden. Es besitzt einen separaten Eingang von der anderen Straßenseite.

Die Räume in der ebenerdigen ersten Etage (ca. 151 qm) wurden in offener Bauweise angelegt. Die Wohndiele bietet einen direkten Zugang zum 40 qm großen Südbalkon und zur Gartenanlage. Der teil überdachte Balkon wurde mit einem offenen Kamin ausgestattet.

Das mit einem asymmetrischen Bogen abgeteilte Wohnzimmer und zwei sehr schöne Zimmer mit jeweils ca. 16 qm Fläche (West- und Südseite) vermitteln ein großzügiges Wohngefühl. Die drei großen Panoramafenster lassen einen weiten Blick in die Landschaft zu. Der großzügige Essplatz in der großen Küche liegt Richtung Norden.

Das Dachgeschoß (ca. 107 qm) teilt sich in Wohndiele, zwei Zimmer (je ca. 16 qm) mit direktem Zugang zum Westbalkon, Umkleidezimmer, Schlafzimmer (ca. 35 qm), ein großes Bad (alles Marmor) und WC/Dusche auf. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Ostbalkon.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

  • Solardach für Brauchwasser.
  • Alarmanlage.
  • Gartenhäuschen auf Betonfundament.
  • Doppelgarage mit großzügiger Hofeinfahrt.
  • Parkähnlicher Garten mit einem schönen großen Baumbestand.
  • 60 qm großer Teich (ca. 1,30 m tief) und künstlicher Bachlauf.
  • Teichwasserauffüllung über die zwei großen Dächer.
  • Großzügig überdachter nördlicher Hauseingang.
  • Umkleidezimmer und Schlafzimmer mit Massivkirschbaum-Einbauschränken.
  • Weiße Holzdecken im Dachgeschoss.
  • 14.000-Liter Öl-Tank.

Die freundlichen Räumlichkeiten mit viel Stein- und Marmorböden sind so gestaltet, dass sich auch sehr viele Gäste wohl fühlen.

Lage

Dieses sehr schöne Einfamilienhaus befindet sich in Pforzheim (ca. 120.000 Einwohner) in Ortsrandlage. Vom Nordausgang des Hauses schließen sich Wiesen und Weinberge sowie nach 150 Metern der Wald an. Da das Haus am Baustopp steht, bleibt die sehr schöne landschaftliche Umgebung erhalten.

Durch die Lage am Ortsende (Eckplatz) bieten sich ausreichend Parkmöglichkeiten an. Bis zur Autobahnanschlussstelle Pforzheim-Nord sind es ca. 6 km, nach Karlsruhe ca. 20 Minuten, nach Stuttgart Zentrum ca. 25 Minuten und nach Bruchsal ca. 30 Minuten.

Pforzheim liegt an der internationalen Ost/West-Achse Straßburg-Salzburg zwischen Karlsruhe und Stuttgart und ist im Stundentakt mit den IC-Knotenpunkten Karlsruhe und Stuttgart verbunden. Bei Pforzheim befinden sich drei Autobahnanschlussstellen an die A8, Karlsruhe-Stuttgart-München (Anschlussstelle - Pforzheim-West/Nord/Ost) die Bundesstraßen 10, 294 und 463 führen durch Pforzheim.