** NEUWERTIGES, modernes Reihenmittelhaus mit Pultdach, ein wahres Raumwunder **

Objektbeschreibung

Dieses NEUWERTIGE, moderne, energieeffiziente Reihenmittelhaus wurde im Jahre 2015 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut. Es besticht durch gute Raumaufteilung, als wahres Raumwunder, mit 5-6 Zimmern, moderne Ausstattung und Ambiente. Mit seinen ca. 157,50 Quadratmeter Wohnfläche bietet diese Immobilie ein behagliches Wohnen für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das sonnige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine geschlossene Küche mit hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zum Wohn-/Esszimmer und zur Diele mit Tageslicht Gäste-WC und der Eingangs-/Garderoben-/Dielenbereich. Das Obergeschoss zeigt sich mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem freundlichen Kinderzimmer, dem Masterbad mit Wanne und Dusche, einer Abstellkammer und dem Dielen-/Treppenbereich. Im Dachgeschoss finden wir zwei helle Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer vor. Eins der Zimmer ist mit einer großen Süd/West-Dachterrasse ausgestattet. Das Untergeschoss überrascht uns mit einem Gäste-/Hobbybereich mit Heizung und Fenster. Angrenzend der Heizungs-/Technik-/Hauswirtschaftsraum. Das Angebot wird durch einen Stellplatz am Haus, einen separaten Stellplatz und dem eingezäunten Gartenbereich abgerundet. Durch die besonders kinderfreundliche Lage, ohne Verkehr, in der Sackgasse des Neubaugebietes, ist dies ein absolutes Kinderparadies.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

EG: Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, geschlossene Küche mit zwei Zugängen, Gäste- WC, Eingangs- und Dielenbereich OG: zwei Zimmer, TL-Wannen- und Duschbad, Abstellkammer, Dielen- und Treppenbereich DG: zwei Zimmer, eins mit Dachterrasse, Dielen- und Treppenbereich UG: Arbeits-/Gäste-/Hobbyraum, Heizung-/Technik-/HWR Außenbereich: Vorgarten mit einem Stellplatz, Garten, ein Stellplatz separat, gemeinschaftlicher Müllplatz


Lage

Dieses neuwertige, großzügige Reihenmittelhaus liegt im familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Neubaugebiet in Neulußheim.
Vor Ort befinden sich Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung und der Bahnhof. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, wie mit Bus und Bahn, in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.


Sonstiges

* Pultdach
* Dachgeschoss-Zimmer mit großer Süd-/West-Dachterrasse
* moderne, neuwertige, Hochglanz-Einbauküche stilvoll in
schwarz/weiß mit allen Elektrogeräten, z. B. Backofen
und Mikrowelle im Hochschrank, nierenförmiger
Eckauszug, Apothekerschrank, Silgranit-Spülbecken
* Tageslicht-Masterbad mit Wanne und Glasdusche
* offene, hängende Holztreppe
* jedes Zimmer mit TV-Anschluss
* Kabelanschluss und Satellitenempfangsanlage
* Untergeschoss komplett gefliest
* Untergeschoss-Zimmer mit Heizung, Fenster, TV- und
Telefonanschluss
* Heizungsanlage von BRÖTJE
* EBA-Ausweis mit 49 kWh, Primärenergiebedarf
Gesamtenergieeffizienz 39 kWh
* monatliche Nebenkosten momentan für Heizung und Wasser
ca. 130,- EUR bei 5 Personen
* Wasseranschluss vorm Haus
* ein Stellplatz vor dem Haus, ein Stellplatz separat mit
ca. 13 qm
* gemeinschaftlicher Müllplatz separat 1/7 von ca. 25 qm
* 5 Jahre Gewährleistung vom Bauträger nach der Abnahme


Objektdaten:

Anbieter-Objektnr.:
770338
Objekttyp:
Reihenhaus
Kaufpreis:
429.000,00 €
Wohnfläche ca.:
158 m²
Grundstücksfläche ca.:
154 m²
Zimmeranzahl:
5
Objekt Zustand:
neuwertig
Heizungsart:
Zentralheizung
Provision/Courtage:
4,76 % (incl. der gesetzlichen MwSt.)
verfügbar:
nach Absprache
Energiepasstyp:
Bedarfsorientiert
Energiepassklasse:
Wohngebaeude
Wärmebedarf:
49 kWh / m² / a
Effizienzklasse:
A
Stellplatz:
Stellplatz
Einbauküche:
Einbauküche

Anbieterinformationen

GARANT Immobilien Karlsruhe GmbH & Co. KG
Ansprechpartner:
Büro Mannheim
Telefon: 0621/84 55 78-0

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Lage:

Ort
Neulußheim

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