Modernes Architektenhaus mit viel Wohlfühlambiente und toller Ausstattung, Ötigheim

Objektbeschreibung

Das moderne und über 2 Etagen erbaute Einfamilienhaus mit rund 154 m² Wohnfläche stammt aus dem Jahr 2008. Es ist von einem Architekten geplant worden und besticht durch seine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Die Holzständerbauweise in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung, dem Vollholz-Bambus-Parkett und den großen, bodentiefen Fensterflächen zum Garten hin sorgen für ein besonderes Ambiente.

Der Garten in Südostrichtung ist frisch angelegt worden. Durch einen Freisitz mit Feuerstelle und seinen japanischen Stil inkl. Fischteich (Kois) bietet er einen Platz zum Erholen und Entspannen.

Raumprogramm
EG: Eingangsbereich mit Vorraum, 2 Schlafzimmer, innenliegendes Duschbad mit WMA, Diele mit Treppe ins OG
OG: Großer offener Wohn- / Essbereich mit Balkon, offene Küche, Tageslichtbad und sep. Gäste-WC mit Vorraum, Schlafzimmer (teilweise unter Schrägen)

Das Gebäude ist an das Vorderhaus angebaut. Zusammen bilden sie eine Eigentümergemeinschaft nach WEG mit einem gemeinschaftlichen Heizungsraum. Der Grundstücksanteil beläuft sich auf 259 m². Der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Hof.


Ausstattung

- Hochwertiger Vollholz-Bambus-Parkett in allen Wohnräumen
- Bäder raumhoch gefliest, im EG mit Dusche und WMA, im OG mit Dusche, Eckbadewanne und hochwertigen Bad-Einbauten
- Kunststoff-ISO-Fenster, im Wohnzimmer (OG) und Vorraum (EG) bodentief zur Gartenseite
- Sämtliche Fenster mit elektr. Jalousien (im EG-Vorraum 2019 neu), in beiden EG-Schlafzimmern mit Vorbau-Rollläden
- Velux-Dachflächenfenster in Küche mit Fernbedienung und Rollladen
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten inkl. 5-flammigem Gasherd, Backofen, Kombi-Dampfgarer, Marmor-Arbeitsplatte, etc.
- Freistehender Side-by-Side-Kühlschrank mit Eisspender, Bj. 2019
- Holztreppe von EG ins OG
- Flachdach im vorderen Hausbereich, Gebäuderückseite mit Schrägdach
- Kaminofen Bj. 2018
- Deckenventilatoren im Wohnzimmer (OG) und Schlafzimmer (EG)
- Kabel-TV-Anschluss vorhanden, SAT-TV parallel auf dem Dach
- Gartenteich mit Kois
- Neue Gartenmauer 2019
- Freisitz mit Feuerstelle, Sitzmuschel und Ampel-Sonnenschirm
- Gemeinschaftliche Gas-ZH mit Warmwasserboiler und Solarthermie aus 2015


Lage

Die zurückversetzte Lage in zweiter Baureihe im Ortszentrum von Ötigheim bietet viel Ruhe und Privatsphäre.

Die Gemeinde Ötigheim verfügt über Kindergärten, Grund- und Hauptschule bzw. Werkrealschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, etc. Sie ist geschickt zwischen Karlsruhe und Rastatt gelegen und lässt sich schnell über die B36 und B3 erreichen. Über die Anschlussstelle "Rastatt Nord" gibt es eine zügige Anbindung auch zur BAB A5.

Die Stadtbahnhaltestelle ist gut zu Fuß in rund 4 Gehminuten erreichbar. Die Linien S7 und S8 bringen Sie bequem bis in die Karlsruher Innenstadt bzw. Richtung Rastatt, Baden-Baden und ins Murgtal.


Sonstiges

Baujahr: 2008
Energiekennwert: 84,59 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Verkaufspreis 1-FH (Hinterhaus) inkl. Stellplatz: 487.000,- €

Ausstattung gegen Ablöse:
Einbauküche inkl. Kühlschrank: 8.000,- €
Kaminofen und Deckenventilatoren: 800,- €
Garteninventar inkl. Teichpumpe und Kois: 750,- €

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.


Objektdaten:

Anbieter-Objektnr.:
891
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
487.000,00 €
Wohnfläche ca.:
154 m²
Grundstücksfläche ca.:
259 m²
Zimmeranzahl:
4
Heizungsart:
Zentralheizung
Provision/Courtage:
4,76% (incl. der gesetzlichen MwSt.)
Energiepasstyp:
Bedarfsorientiert
Energiepassklasse:
Wohngebaeude
Effizienzklasse:
C
Stellplatz:
Stellplatz
Einbauküche:
Einbauküche
Keller:
Keller

Anbieterinformationen

Immobilien Günter GmbH
Ansprechpartner:
Herr Gernot Günter
Telefon: 07243 535192

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Lage:

Ort
Ötigheim

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