Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Anwesen in unverbaubarer Lage in Ammerthal sucht seinesgleichen. Die drei Wohnungen befinden sich in einem separatem Gebäude mit eigenem Eingang, das ehemalige Fitnessstudio im Parallelhaus. Zwei der Wohnungen sind momentan vermietet, eine Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt. Die gewerblichen Räume stehen im Moment leer. Das sehr gepflegte, ehemalige Fitnessstudio und alle Nebenräume stehen dem neuen Eigentümer zur vollkommen freien Gestaltung oder Verwendung zur Verfügung. Im großen Hof finden die Kunden zahlreiche Parkmöglichkeiten vor.

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Ausstattung

* Wohnung ca. 70,74 qm, momentan vom Eigentümer bewohnt: Schlafzimmer, Küche, offener Wohn-Essbereich, Badezimmer, Flur, Ankleidezimmer, Balkon, Dachboden * Wohnung ca. 40,29 qm : Schlafzimmer, Wohn- Essbereich, Küche, Badezimmer, Flur, Ankleidezimmer, Dachboden * Wohnung ca. 71,20 qm + ca. 18 qm Dachbodenfläche: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Badezimmer, Kaminzimmer, Flur * Terrasse, Wintergarten, großer Hof mit Parkplätzen, zwei Garagen, Carport, Garten * Fitnessstudio mit insgesamt rund 528 qm: Anmeldebereich, Küche, Waschräume, Massage- und Gymnastikräume, getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, verschiedene Wellness-Bereiche


Lage

* am Hang in Ammerthal mit herrlicher Aussicht ins Tal
* alle Annehmlichkeiten am Ort


Sonstiges

Weiterer Energieausweis (Nicht-Wohnen): Energiebedarfsausweis, Strom 60,00 kWh/(qm*a), Wärme 11,90 kWh/(qm*a), Zentralheizung mit Öl.

* das Haus wurde in den letzten Jahren ständig renoviert * Oelzentrlaheizung/Kessel 1989, Brenner 1996 erneuert * Dachboden/Schrägen gedämmt * im Dachgeschoss Fenster vorhanden * Geschossdecke gedämmt * Photovoltaikanlage mit 13,34 kW i.W. von EUR 30.000,-- vorhanden, Vertrag von Oktober 2010, Laufzeit noch bis 2030, mtl. Einspeisungsvergütung EUR 417,-- brutto Eigenverbrauch mtl. ca. 2300 kW für 2 WE, 1 x Gewerbe, kein Restdarlehen offen * Wohnung mit ca. 40,29 qm, Miete mtl. EUR 260,-- zzgl. Nebenkosten, * Wohnung mit ca. 71,20 qm, Miete mtl. 470,-- zzgl. Nebenkosten + Garage EUR 25,-- vermietet


Objektdaten:

Anbieter-Objektnr.:
243378
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
689.000,00 €
Wohnfläche ca.:
201 m²
Grundstücksfläche ca.:
1.807 m²
Zimmeranzahl:
10
Objekt Zustand:
gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Provision/Courtage:
3,57 % (incl. der gesetzlichen MwSt.)
verfügbar:
nach Absprache
Energiepasstyp:
Bedarfsorientiert
Energiepassklasse:
Wohngebaeude
Wärmebedarf:
108 kWh / m² / a
Effizienzklasse:
D
vermietet:
vermietet
Garage:
Garage
Stellplatz:
Stellplatz
Einbauküche:
Einbauküche

Anbieterinformationen

GARANT Immobilien Karlsruhe GmbH & Co. KG
Ansprechpartner:
Büro Regensburg
Telefon: 0941/46 71 97-0

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Lage:

Ort
Ammerthal

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