Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 214.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Gebäude wurde ca. 1977 in Holzbauweise auf Massivkeller errichtet und besteht aus Keller-/UG und zwei DG-Ebenen. Es handelt es sich um eine reine Dachkonstruktion (Satteldach), welche auf zwei Ebenen zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Durch die Hanglage des Grundstücks befindet sich der Hauszugang entlang der Straße Schloßhof nahezu ebenerdig auf der ersten DG-Ebene. Optisch wirkt das Dach aus Richtung Westen auf der Straße aufsitzend.

Das sich unter dem DG befindliche Keller-/UG in Massivbauweise ist straßenseitig erdberührt. Entlang der straßenabgewandten Giebelseite (Gartenbereich) betritt man das es ebenerdig. Hier befindet sich der Hauszugang zur Wohnung im Keller-/UG. Zwischen DG- und Keller-/UG ist keine innenliegende Treppe vorhanden. An der talseitigen Giebelseite wurde 1991 eine gewendelte Außentreppe samt verglastem Treppenhaus errichtet. Die Treppenanlage verbindet den Zugangs-/Terrassenbereich vor der KG-/UG-Wohnung mit der DG-Wohnung.

Im Keller-/UG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und einem Schrankzimmer. Entlang der nördlichen Hausseite befindet sich ein Anbau. Es handelt sich um einen Abstellraum mit Zugang von der 3-Zimmerwohnung sowie einem gartenseitigem Außenzugang. Der Anbau ist eingeschossig und hat ein Flachdach (Informationen zur Tragfähigkeit der Decke liegen nicht vor). Die DG-Wohnung umfasst auf der ersten Ebenen einen Eingangsflur, ein Wohn-/Esszimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Bad und einen teilüberdachten Balkon. Zur zweiten DG-Ebene führt eine gewendelte Treppe aus dem Wohnzimmer der ersten DG-Ebene. Auf der zweiten DG-Ebene befinden sich zwei Zimmer und ein Vorraum.

Der Innenausbau ist überwiegend sanierungsbedürftig. das Gesamtgebäude befindet sich in einem teils durchschnittlichen, teils mäßigen Bauunterhaltungszustand - Reparaturstau liegt vor (u. a. Feuchteschäden, Schimmel- und Sporenbeaufschlagung).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren beide Wohnung an zwei Parteien getrennt vermietet.

Dachform: Satteldach
Heizung: Nachtspeicheröfen, elektr. Plattenheizkörper
Warmwasser: elektr. WW-Versorgung über Boiler/Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: aus Baujahr

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Heimsheim (ca. 5.500 Einwohner) nahe des Stadtzentrums.

Die Umgebung besteht aus: Wohnbebauung, Rathaus, Stadtbibliothek. Die öffentliche und private Infrastruktur entspricht der Stadtgröße. Das Gelände weist eine Hanglage auf, in Richtung Osten fallend.

Kreissparkasse Böblingen, Herr Arnold, GZ: MFK/KB 7340032, Tel.: 07031 77-1436