Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 148.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau (Garage) und Schuppen im Garten.

Das Wohnhaus konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Der Wohnhausanbau konnte nur vom Nachbargrundstück (Dachfläche) tls. eingesehen werden, ebenso nur bedingt die Gartenfläche von der Michaelstraße und vom Nachbargrundstück aus. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohngebäude mit Satteldach wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet, der Anbau mit flach geneigtem Pultdach ca. 1980 (vermutlich in leichter Holzkonstruktion), beide mit 1 Vollgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt geschätzt ca. 144 m².

Die Grundstückszufahrt von der Neuenwegstraße ist leicht ansteigend und bituminös befestigt. Der schmale Vorgartenstreifen zwischen Gehweg-Hinterkante und Wohnhaus ist stark überwuchert, es sind Schlingpflanzen an rechter Hausecke bis auf Traufhöhe erkennbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kraichtal (ca. 14.700 Einwohner) im Ortsteil Oberöwisheim (ca. 2.000 Einwohner) im älteren Ortsetter der Gemeinde, nahe der Ortsmitte in einem Dorf-/Mischgebiet.

Die Wohnlage kann als leicht eingeschränkt eingestuft werden. Die Neuenwegstraße ist tls. relativ stark befahren als innerörtliche Durchgangsstraße. Anlieger- Ziel- und Quellverkehr ist vorhanden. Der öffentliche Straßenraum ist voll ausgebaut, die Fahrbahn und die beidseitigen Gehwege sind bituminös befestigt. Tempo 30 ist vorgegeben, Parkplatzbuchten sind im öffentlichen Straßenraum gekennzeichnet. Überwiegend ist Wohnungsnutzung vorhanden. Das Niveau der Gartenfläche liegt ca. 40-50 cm über der Straßenhöhe der anstoßenden Michaelstraße.

Eine Stadtbahnhaltestelle liegt ca. 1,5 km entfernt, ein Buszubringer ist in Ortsmitte ca. 200 m entfernt vorhanden. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind noch bedingt vorhanden. Mehr Einkaufmöglichkeiten sind in den Nachbarorten Stadtteile Münzesheim und Unteröwisheim, sehr gute Möglichkeiten in Bruchsal vorhanden.