Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 05. Oktober 2016 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz, eingetragen im Grundbuch von Ettlingen Blatt 1242 im Amtsgericht Karlsruhe, Schlossplatz 23, Saal 3.08, öffentlich versteigert werden:

Flurstück - Nr. 5715/3, Lorenzstr. 6, Gebäude - und Freifläche mit 3217 m²
(Wohnhaus und Nebengebäude im Gewerbegebiet, Garagengebäude, Parkplatz - ohne Gewähr-).

Der Verkehrswert ist gemäß § 74 a Abs.5 ZVG festgesetzt worden auf 731.000,00 €.

Verkehrswert
731.000,00 €
Versteigerungstermin
05.10.2016, 09:00 Uhr
Aktenzeichen
3 K 23/11
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
12.01.12
Besichtigungsart
Teilbesichtigung
Wertgrenzen
In einem früheren Termin wurde nach § 74a wegen Nichterreichens der 7/10 Grenze der Zuschlag versagt.
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Nebengebäude Keller Garten/-mitbenutzung Garage Terrasse Stellplatz Loggia
Objekttyp
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
3217 m²
Objektzustand
gepflegt
Baujahr
1937/1897/2006

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen (Nebengebäude) nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus (Baujahr ca. 1937) mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² wurde in konventioneller Beton- und Mauerwerksbauweise, das teilunterkellerte Nebengebäude(Wohnfläche ca. 128 m²) ca. 1897 in Holzständerbauweise, Garage (Baujahr ca. 2006) und Schuppen in Holzeinfachbauweise erstellt. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus, das Garagengebäude und der Schuppen eigen genutzt, das Nebengebäude wohnwirtschaftlich genutzt.

Ausstattung

Wohnhaus:

Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung. Anbauten mit Walmdach und Ziegeleindeckung.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasungen, Rollläden, teilweise Zeitschaltuhren.
Bodenbelag: Ker. Fliesen, Teppichböden, Fertigparkett, Natursteinböden, Parkett etc.
Heizung: Ölzentralheizung mit sep. zentraler Warmwasserbereitung über Nachtstrom, kellergeschweißter Tank ca. 5.000 l von 1963.
Sanitäre Installationen: WC/Bad: Keramische- und Stahlblecheinbaugegenstände, keramische Fliesen an Wand und Boden, Bad mit Kunststoffbadewanne etc.
Elektro: Entsprechend Baujahr, Verteilung im UG veraltet.

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ettlingen (ca. 39.000 Einwohner).

Das regelmäßig geschnittene Reihengrundstück liegt westlich des Ortszentrums von Ettlingen in einem Gewerbegebiet direkt an der Lorenzstraße. Die Lorenzstraße ist eine asphaltierte Straße mit Gehwegen und Gewerbeverkehr. Die Umgebung besteht aus Gewerbeanwesen, Gewerbepark etc. Direkt neben dem Grundstück wird die LKW-Ausfahrt eines zukünftigen Bau- und Gartenmarktes liegen. Des Weiteren liegt über der Lorenzstraße eine stark befahrene Bahnlinie. Diese Lage ist als Wohnlage nicht geeignet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nachbarschaft gegeben. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Landes- und Bundesstraße und Autobahn. An öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine regelmäßige S-Bahn und Busverbindung zum Zentrum Karlsruhe und in die umliegenden Städte und Gemeinden vorhanden. Überregionale Anbindung besteht am Hauptbahnhof Karlsruhe.

Entfernungen:

zum Ortsmittelpunkt Ettlingen ca. 3 km.
Karlsruhe Zentrum (Marktplatz) ca. 12 km.
zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/S-Bahn) ca. 200 m.
zur Autobahn (AS KA-Süd) ca. 4 km.

Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Ansprechpartner oder Gläubiger/​-vertreter

Volksbank Karlsruhe eG, Hr. Fibinger, Tel: 0721/9350-1491

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.