Checkliste zum Wohnungskauf
Diese Checkliste soll Ihnen den Wohnungskauf erleichtern und stellt die wichtigsten Punkte, die es dabei zu beachten gilt, kurz und knapp dar:
Einen ersten Eindruck gewinnen
- Aufzug (Größe, Geschwindigkeit, Lautstärke)
- Außenbeleuchtung (Zeitregelung, Helligkeit)
- Dach (evtl. Schäden, zu viele schräge Wände)
- Eingangsbereich (Briefkästen, Überdachung, Schwarzes Brett vorhanden, Qualität der Haustür, Rufanlage vorhanden)
- Fassade (Aussehen, Schäden, Balkon, Abgrenzung zum Erdreich)
- Garten (Aussehen, Mitbenutzung erlaubt, Einzäunung, Tiere erlaubt, Bäume, Pflegezustand)
- Treppenhaus (Beleuchtung, Belüftung, Fenster, Sauberkeit)
- Wichtig! Immer und überall auf offensichtliche Schäden aller Art und "dunkle Ecken" achten!
Darauf sollten Sie in der Wohnung achten
- Bad (Abluft, Art der Spülung, Zustand und Zugänglichkeit, Installationen)
- Fenster (Aussicht, Außenansicht, Bauart, Lärm- und Wasserschutz/-dichtung, Rollladen)
- Deckenbeleuchtung, Fernsehantenne, Fußboden (Abschlussleisten an Boden/Wand und Fließen/Teppich), Steckdosen, Telefonanschluss
- Keller (Ausführung, Feuchtigkeit, Größe, Zugang, Strom vorhanden)
- Küche (Abluftkanal vorhanden, Heizung, Anschlüsse gut erreichbar)
- Parkplatz/Garage (Notfallöffnung, Garagentor, genügend Parkplätze)
- Türen (Zustand, Schließen die Türen, Dichtung)
- Wohnungstür (Bauart, Dichtung, extra Riegel, starkes Schloss, Türspion)
- Heizung (Abrechnung, Alter, Art der Heizung, Letzte Überholung, Kostenverteilung für Warmwasser/Heizung)
- Verwalter (Anschrift, andere Objekte, Miteigentümerverwaltung)
- Sonstiges (Fahrradkeller vorhanden, Waschkeller vorhanden, Erreichbarkeit des Hausmeisters, Reinigung des Treppenhaus)
Finanzielles
- Kosten (Erfassung der Heizkosten, Wasserverbrauch, Höhe der Rücklage, Höhe des Wohngeldes, Stromzähler, Verteilung der Kosten Heizung/Warmwasser)
- Erwerbskosten (z. B. Makler)
- Steuer ((Fahrt)kosten für Besichtigungen, Kosten für Geldbeschaffung, Reparaturkosten vor Einzug, Telefonate mit Maklern, Banken)
- Unterlagen (Anteil am Grundstück, Baubeschreibung, offene Baulasten, Einheitswert, Grundsteuerbescheid, Lageplan, Mietvertrag (falls vermietet), Nachweis über Feuerversicherung, Protokolle der Versammlung (so weit zurück wie möglich), Teilungserklärung, Wirtschaftsplan (Bestandteil Wohngeldabrechnung), Wohnflächenberechung nach DIN, Wohngeldabrechnungen (so weit zurück wie möglich), sind Wohngeldzahlung überfällig (auch von anderen Eigentümern), ist der Verkäufer auch Besitzer (steht er im Grundbuch), Belastungen im Grundbuch)
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