Checkliste zum Grundstückskauf
Diese Checkliste soll Ihnen den Grundstückskauf erleichtern und stellt die wichtigsten Punkte, die es dabei zu beachten gilt, kurz und knapp dar:
Fragen an die Gemeinde
- Wie ist die Bodenbeschaffenheit und die Tragfähigkeit des Grundstücks. Gibt es ein Bodengutachten/eine Bodenanalyse?
- Wie ist die Konsistenz des Bodens (lehmiger Boden z.B. verteuert den Aushub und die Bebauung)?
- Wie ist das Grundstück in die Infrastruktur eingebunden?
- Darf gebaut werden und was ist zulässig?
- Ist das Grundstück belastet bezüglich der Baulasten?
- Entstehen evtl. Kosten für Erschließungsmaßnahmen?
- Gibt es Rückstände von öffentlich-rechtlichen Lasten und Abgaben?
- Existiert ein gültiger Bebauungsplan?
- Ab wann kann mit dem Bauen begonnen werden?
- Gilt es einen pauschalen Kaufpreis pro m²?
- Wie werden die Nebenkosten ermittelt?
- Welche Kosten sind nach der Grundstücksübernahme zu bestimmten Terminen an die Gemeinde zu zahlen?
- Um welche Art von Baugebiet handelt es sich? Z.B. Reines Wohn-, Misch-, Gewerbe-, oder Industriegebiet
- Welche gestalterischen Vorschriften sind zu beachten? Erkennbar im schriftlichen Teil des Bebauungsplanes
- Welche besonderen baulichen Maßnahmen sind auf Grund der Grundstücksgegebenheiten notwendig? Z.B. Sprengungen oder Stützpfeiler
- Befinden sich in der Nähe des Grundstücks Überlandleitungen oder Fernsendeantennen?
- Besteht ein Vorkaufsrecht der Gemeinde nach dem Bebauungsgesetz?
- Welche Anschlüsse bestehen bereits?
- Besteht ein Erbbaurecht?
- Werden zukünftig Schnellstraßen gebaut oder sind diese schon in Planung? Liegt das Grundstück in eine Einflugschneise?
- Gibt es Lärmschutzmaßnahmen?
- Welche maximale Höhe darf das Haus haben?
- Welche Dachform ist vorgeschrieben?
- Wie viele Geschosse sind erlaubt?
- Wie viel Nutzfläche ist bei gewerblicher Nutzung erlaubt?
- Wie viele PKW-Stellplätze sind erforderlich?
- Können spätere Nachbarhäuser evtl. die Sonneneinstrahlung beeinträchtigen?
- Entsteht evtl. eine Behinderung durch Bäume?
- Welche Grenzabstände sind einzuhalten?
- Darf auf einer Grenze gebaut werden?
- Wie ist das Baufenster im Lageplan eingezeichnet?Welche Firstrichtung ist vorgeschrieben?
- Gibt es sonstige Verbindlichkeiten, zu denen Sie finanziell verpflichtet sind?
- Müssen evtl. zusätzliche Behörden Ihre Zustimmung zum Bauvorhaben geben?
Fragen an den Verkäufer
- Wer verkauft das Grundstück und in wessen Vollmacht?
- Wer ist als Eigentümer im Grundbuch eingetragen?
- Welche Grundschulden in Abteilung III und welche Dienstbarkeiten in Abteilung II sind im Grundbuch eingetragen?
- Ist das Erdreich von Verunreinigungen und Verseuchungen frei?
- Welche Kredite wurden bereits auf das Grundstück aufgenommen? Werden diese gelöscht?
- Gibt es Daten der vorliegenden Infrastruktur wie z. B. Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, etc.?
- Gibt es Daten der zur Verfügung stehenden öffentlichen Verkehrsmittel?
- Welche Kosten wird ein evtl. eingeschalteter Makler von Ihnen verlangen?
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