TOP-Gewerbeimmobilie in Köditz - ehem. Gartencenter, vielseitige Nutzung mit Einzelhandelsgenehmigung - direkt an der B173 dem Zubringer zur A9 - Gesamtgewerbefläche ca. 4.164 m² - Grundstück 9.538 m²

Die gesamte Anlage wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich auf einem 9.538 m² großen Grundstück.<BR /><BR />In den Jahren 2021/2022 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Wert von rund 550.000,00 € vorgenommen. <BR /><BR />Unter anderem wurden erneuert: <BR />Gasbrenner<BR />kompletter Sanitärbereich<BR />Umkleideraum<BR />Küche<BR />Malerarbeiten<BR />gepflasterter Hallenboden<BR />Automatiktüren<BR />Dachflächenfenster<BR /><BR />2023 Umbau und Schaffung einer abgetrennten kleineren Gewerbeeinheit: Invest ca. 60.000,00 €<BR /><BR />Als gewerbliche Nutzfläche stehen Ihnen hier ca. 4.164,27 m² inkl. der befestigten Freifläche zur Verfügung.<BR /><BR />Auf dem Areal stehen insgesamt 112 Kunden- bzw. Mitarbeiterstellplätze zur Verfügung.<BR /><BR />Über einen überdachten Eingangsturm ist die Liegenschaft als Kundeneingang zugänglich. Weitere Eingänge sind durch Automatiktüren vorhanden.<BR /><BR />Die vorhandene Verkaufsfläche ist komplett verglast und wurde 2022 neu gepflastert. Zusätzlich ist ein weiterer verglaster Hallenbereich als Verkaufsfläche vorhanden. <BR /><BR />Im Erdgeschoss befinden sich entsprechende Sozialräume. Darunter ein Umkleideraum, WC Männer mit Dusche, WC Damen mit Dusche, WC Kunden/Gäste und ein Aufenthaltsraum mit einer neuen Einbauküche. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Büroräume. Weitere Büroflächen befinden sich im Obergeschoss des Objektes.<BR /><BR />In dem gesamten Gebäude ist eine Lautsprecheranlage verbaut, ebenfalls ist eine Alarmanlage vorhanden. Die im Objekt befindlichen Feuerlöscher sind 3 Jahre alt.<BR /><BR />Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung, der Brenner stammt aus dem Jahr 2021. Im verglasten Verkaufsbereich ist die Heizung thermisch getrennt. Die vorhandenen Oberlichter sind elektrisch steuerbar und schließen witterungsbedingt automatisch. Hier wurde eine Deckenstrahlheizung verbaut. Die Dacheindeckung ist gedämmt.<BR /><BR />Weitere Objektdetails:<BR />Schiebetür ins Freiland Breite 4,20m Höhe 3,16 m ( 2 Stück rechts und links )<BR />Lagertür 2-flügelig Breite 1,93 m Höhe 2,35 m (Zugang zur Kalthalle)<BR />Lagertür 2-flügelig ins Lager Breite 1,89 m Höhe 2,39 m<BR />Rolltor Breite 4 m Höhe 3,80 m<BR /><BR />Automatische Schiebetürenanlage: <BR />Eingangsbereich/Ausgangsbereich/Bereich Glashaus <BR />linke Seite: lichte Weite 2.000 mm = 3 Türen, lichte Höhe 2.395 mm<BR /><BR />Bereich Glashaus <BR />rechte Seite: lichte Weite 2.000 mm = 1 Tür, lichte Höhe 2.900 mm<BR /><BR />Strom Wandlermessung<BR />Internetanschluss komDSL 50000 (Option Glasfaser Anschluss muss nur noch Kabel eingeschossen werden Zugang zum Gebäude ist schon verlegt )<BR /><BR />Heizung: Gaskessel mit Heizzeranelement mit neuem Weißhauptbrenner neu 10.2021<BR />Kessel Viessmann Promat Duplex 250-295 kW<BR />Pumpen Effizienzpumpen 1 bis 3 Jahre alt<BR />Bürotrakt Heizkörper<BR />Verkaufshallen Deckenstrahlungsheizung<BR />Kalthalle mit Frostschutzfüllung in den Deckenstrahlern bis -35 Grad<BR />Automatiktüren mit Torluftschleier<BR />Lager und Anlieferung Warmluftgebläse